房产交易江湖饮下二选一的“毒酒”?

  • 日期:08-11
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  来源:砍柴网

房地产交易江湖饮料有两种选择“有毒酒”?

文:刘志刚互联网江湖编辑

“无论是朋友还是敌人。”

从多年前的“第三次世界大战”来看,电子商务的“电子选择”等场景似乎在各个领域都存在分歧。如今,房地产交易市场长期以来一直没有联系,似乎已经做了这种“两选”中毒酒。

最近,21世纪房地产的消息宣布与方天霞合作,人们不久前想到了带壳的21世纪房地产,互联网将传播它被58封锁的消息。有相当的据一些媒体报道,58个城市决定在“贝壳”被“接入贝壳”的城市中实施“获取贝壳”,而不是地级城市。合同到期后,“访问shell”将不会续订。

从表面上看,尽管他们并不像同龄人那样鲁莽,但他们还声称禁令并非如此。但是大概这个说法不应该是毫无根据的,从多个维度来看,房地产信息的“开放”平台为资源“选择一个”是正常的。

商业不应该谈论道德:朋友不是朋友,友善是至高无上的

管理学教授肖志兴曾说:“一些互联网公司正在慢慢从价值创造转向资源占有,甚至寻求寻租力量。原因在于中国的互联网本质上没有竞争,而是竞争对手。 - 很多人都要满足人性黑暗面的需要。“

从价值创造到资源占有,我们已经熟悉这种情景。例如,阿里腾讯的新零售竞赛实际上是占据更多的支付方案;电子商务平台上经常出现的“两种选择”实际上是抓住商家的资源,巩固自己的资源;甚至一些地区也派出了美国代表团,如果你饿了,你也为商人采取了“两种选择”。

在互联网河流和湖泊(VIPIT1)团队看来,没有任何业务无缘无故地增长,特别是对于双边市场。企业实现增长的“燃料”是资源,外部资源的瓶颈意味着企业触及上限。资源侧一侧的控制可以加强对另一侧流量的控制,使维护平台的价值不会缩小。

房地产交易显然是一个资源导向的双边市场。一个面向每个房地产交易公司,大大小小的中介,另一个面向大量用户。归根结底,无论是房地产公司还是一般中介,最重要的信息实际上是住房和客户的来源,这也是推动贝壳发展的工业资源。

事实上,互联网本身更像是一个罗生门。虽然强调互联网最初的核心是开放和分散的,但事实上,任何平台行业都有一个倾向于垄断的基因。所谓的开放平台实际上是由平台在设定的游戏规则中进行的。任何行业平台的竞争更像是一个接一个的“圈地运动”,争夺制定游戏规则的权利。一旦垄断没有实现,这意味着你没有掌握绝对的话语权,也无法追求利益的最大化。

因此,“向下发展”似乎是互联网平台发展的必然结果。这些平台也将面临资源的救世主。正如《未来简史》作者Yuval Harari所描述的那样:极权主义将自己打包成一个解决当今复杂问题的简单方法,而且看起来很诱人。抵制这种方案似乎是愚蠢的。

虽然垄断不是用户想要看到的,但是有太多的英雄没有竞争对手来改变他们的龙。该平台也容易出现一些“隐藏的规则”,这会带来不良资金并带来好钱。例如,互联网上有很多人说有58个房地产经纪人发布虚假列表或重复列表。但是对于一个人的选择,它不能简单地归咎于道德层面。它也有自己的意义和价值。

经济学认为市场在资源配置中起着决定性的作用,那么市场资源配置的选择也是市场资源配置的结果。一个真正优秀的平台将获得资源和用户的选择和认可,这将鼓励行业加强竞争,带动行业进步和发展。

通常,第二选择的发起者通常是更强大的一方。从这个角度来看,58也有“两个选择”的资本。毕竟,炮弹还很年轻,而在过去,58通过差异化的竞争和进入优势,吸引资源和用户入围,建立规模的入口优势,单位运营成本足够低,防御足够强大。它积累了大量的工业资源,并建立了足够高的竞争壁垒。该平台也成为在线房地产信息获取的主要入口。它具有强大的竞争地位,在平台和资源方面的游戏中处于有利地位。谈论资源的权利。即使价格上涨很多平台,它也不能放弃这个入口。

话语权的所有者通常有权制定行业规则,他们处于绝对有利的地位。他们做出的决定总是代表着他们自己的利益,并且经常使行业产生“越大越强,越强越强”。在马修效应下,这种互联网江湖队的局面被称为“话语权位置优势”。

就像电子商务的“两个选择”一样,我们经常听到京东,打了很多关于阿里“两个选择一个”的抱怨,几乎没有听到强者抱怨弱侧;另外,例如美国集团,很多企业都在吐痰美国集团服务成本的增加很难摒弃美国集团带来的流量价值。这是竞争地位优势的体现。

面对挑战者的出现,58依靠自己的区位优势,为了保持自己的资源优势和声音,这也是一种发起选举的本能。这没什么,此外,还会有一些关系特定的投资。当它出现时,它可能会吸引更多“朋友”甚至排除“持不同政见者”。对威胁视而不见是一种异常行为。

朋友不是朋友,无论是朋友还是敌人。

“新”炮弹取代“旧”炮弹58并不容易:冰山融化不是一两天。

关于58和shell,虽然它们都是平台型网络服务形式,但它们为用户提供基本服务,然后打开自己的接口以实现资源对接和配置。另一方面,这两者实际上是一种错位竞争。虽然它们处于相同的市场维度,但它们属于两个不同的产品维度。

从形式的角度来看,58的现有框架已经得到修复。尽管近年来不时推出新产品,但这并未触及其自身的基础设施。 58的模型与原来的基本相同,但家庭收入稳定。对于模型中的公司,很难将现有模型切换到其他模型。

在过去商业社会的发展过程中,公司的业务形式不仅受市场需求的影响,还受固有的盈利模式和企业结构的影响。公司规模越大,对新事物的反应越慢,因为该计划将被一些管理人员否决。为什么百度会对内部高管做出很多改变?原因是为新的增长引擎创造了良好的内部环境。在这方面,被称为信息分类行业信徒的58人似乎没有意识到这一点。

《创新者的窘境》在书中,关于公司为什么会失败的问题,人们认为,上一波浪潮中的许多成功公司都难以抓住新机遇。优秀的大型企业将受到主流消费者,投资者和组织的抵制。他们将面临主要价值链的制约,难以进行破坏性创新,只能进行持续创新。

放弃绝非易事。所以诺基亚首席执行官会觉得:“我们没有做错任何事,但我不知道为什么我们输了。”相比之下,英特尔更聪明。早期的英特尔做了内存,但在20世纪70年代和80年代,日本电子公司的价格战让英特尔觉得它是“对珍珠港的夜袭”,只能在内部存储器市场和微处理器中做出选择。最终,英特尔选择“削减肉类”以放弃内部存储器市场并实现当今的行业地位。

在同一行业中没有杠杆,58的旧模型很难改变,而连锁家族实际上需要考虑类似的问题。但它选择“启动另一个炉子”并推出一个新的外壳找房子。这种方法类似于海尔推出高端品牌Casa Di和阿里在淘宝网之外推出天猫的逻辑。

它们都是在线信息调解平台,而shell和58之间的区别也很明显。过去,一些评论员将阿里腾讯的投资模式分为“苏联模式”和“北约模式”。在互联网(VIPIT1)团队看来,这两个概念也可以用于shell和58的比较。

炮弹实际上偏向于“北约模式”。在合理合作的基础上,企业的自主权不受影响。通过建立标准化和透明的方法,该行业处于一个开放和透明的环境中。帮助平台上的玩家广泛连接以最大化网络协作。 58是“苏联模式”,具有绝对的话语控制。

如果你想要效果好,你就会完成。

最近,一篇名为《中年职场男创业开店一年实录》的文章已被筛选。该文章的作者讲述了他自己去商店然后进行操作,失败和转移的经历。在这个过程中,他的墨水描述了他的苏联58.麻烦和用户的无助。这篇文章只反映了招聘和店铺转移,但58家本地生活企业正是基于这种逻辑。只要您省钱,您就可以获得更多曝光和建议。

可以看出,在信息垄断地位带来了58个巨额真实货币,58个收入与成员数量和发布的信息数量成正比。贝壳寻找房子来分享资源,就等于砍掉了58块肉。贝壳皮革是竞标排名的生命。通过大数据和其他技术来进行用户洞察和住房控制,让用户看到需要看到和想要的信息,而不是通过平台让您看到您必须首先看到的内容。

如上所述,58的商业模式已经形成了很长一段时间,没有一家公司可以通过一套游戏玩法超越生命周期。 shell的想法似乎更符合商业社会的规则,那么shell可以快速生活58?据我们所知,shell的开发速度非常快。 58这个“冰山”也在“融化”,但不幸的是,虽然它正在融化,但征服这个“冰山”还有很长的路要走。在互联网河流和湖泊(VIPIT1)团队看来,这主要是由于以下几个方面:

1.行业基因确定有限的互联网普及率

对于互联网平台的房地产资源方面,其主要特点是规模大,分散,规模大;分散指的是分散的员工。房地产交易仍然是一个趋于离线的行业。房地产中介和大中型中介仍然掌握着整个房地产交易的动脉,即使58是最辉煌的。

因此,行业不仅是平台与平台之间的游戏,还是线上线下,资源面和流量面之间的游戏。

找房子作为新事物的想法非常好,但它仍然需要改变许多传统中介的心态。此外,新房和二手房也不同。房地产市场中相应的二手房代理机构和中介机构也大不相同,各自也处于分散状态,不易整合。此外,行业平台与平台之间存在资源竞争关系。这时,传统的中介公司有一定的发言权和选择权,并且车站两侧外有一个中间区。互联网侵蚀了其在其他领域转型的能力,但很难立即治愈传统的问题模式并渗透到房地产市场。

从资源方面来看,接受互联网平台的推动者(中介)和传统投标人(58)形成了相互依赖的关系,这确实是有效的,自然不会放弃这个渠道。新事物的出现会有一些尝试性,站起来并不容易。

2.技术瓶颈决定去伪寻求真的还有很长的路要走

在单模式创新中很难实现破坏性的转型效应,那么技术创新呢?在这方面,外壳也很好,58也适用了很多新技术。但实际上,关于行业最大的症结所在,歪曲事实的问题仍然没有解决,住房仍由中介控制,这种信息的真实性很难识别,贝壳,58只是信息中介平台未能掌握第一手资料。

就目前的技术而言,它确实具有一定的效果,但仍需要进一步的努力。相关的风控数据仍然不完善。但是,我们经历了从0到1的技术进步,并且不能指望从1到2,从2到N即将到来。技术创新的最大特点是不可预测性。我们可以预测的是,该行业总是有一天破冰。总有大规模的商业时刻,但命运并不是及时的。我们没有明确的时间表。

从这个方面来说,我们应该反对“两个选择”。在整个信用体系不完善的情况下,平台和平台应该开展合作。就像共同的黄金平台一样,为了提高整体风险控制水平,将选择数据流通和共享来填补各个平台数据的空白。房地产交易进入假房的过程实际上是一个行业风险控制过程,这需要不同平台之间的合作才能使其发挥作用,这样朋友才能真正成为朋友。在这方面,21世纪房地产中国区总裁兼首席执行官鲁航曾经说过:“行业已进入大竞争时代,甚至传统竞争对手也可以共享资源为客户服务。”

在互联网河流和湖泊(VIPIT1)团队看来,过度追求垄断是追求利润最大化。任何竞争的实质都是追求垄断,但数据的实际整合可能迫使企业从竞争转向统一。

3.存在关系特定投资

阿里腾讯影响了移动互联网时代的许多领域。旅游,金融,云服务,视频,音乐,零售等已经形成了我们现在经常看到的基于阿里的企业和基于腾讯的企业。这实际上是一种特定于关系的投资。阿里的投资公司很难参与腾讯,反之亦然。

诺贝尔经济学奖获得者奥利弗哈特提出的契约理论提到,在现代社会中,利益冲突通常通过合同安排得到缓解,即使它们没有得到彻底解决。精心设计的合同可以激励缔约方获得合作的潜在利益。

一方面,通过投资,投资中介平台,我爱我的家庭和其他中介平台,另一方面,与主要房地产公司一起,去年6月,58集团CEO姚金波推出了“全行业”房地产誓言“活动参与者还负责中原房地产,21世纪房地产和麦田房地产等中介企业。这次会议给人一种联盟的感觉。事实上,这已经建立了一种具有一定“排他性”的契约。炮弹很难克服堡垒。

但有时特定关系的投资也难以置信,合同也不完整。例如,经常与经济学中特定关系投资相关的机会主义行为是合同不完整的表现。此外,参加58个“全行业房地产誓言会议”的21世纪房地产,今年是与贝壳合作58起杀人消息的一个很好的例子。

端:

进口商的世界占据有利位置通常意味着获得大量用户。中年58岁和年轻人之间的竞争实际上是房地产信息入口的一场战斗。如何在未来起起落落,目前尚不得而知,面对竞争形势,路人只能将酒熬上英雄的叹息:房地产交易巨龙英雄,只有58和壳牌。

但对于双方而言,无论是否存在“两种选择”,都应该注意到这种做法实际上有点掩盖。就像止痛药一样,它可以缓解疼痛但却无法治愈。即使诺基亚收购了全球所有的手机制造商和供应商,也无法阻止功能性机器的衰落和智能手机的崛起。阻塞不如稀疏性。在未来,有必要回归到行业的本质,回到如何解决虚假住房问题的问题,并在不断的反思和修正中前进。

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